投资性房地产的减值测试是什么？

投资性房地产的减值测试是指企业应当对其持有的投资性房地产进行定期的减值测试，以确定是否存在减值迹象。减值测试应当至少每年进行一次，或者在发生重大事件时进行。减值测试的目的是确定投资性房地产的账面价值是否高于其可收回金额，如果不是，就需要计提减值准备。

减值测试的步骤包括：
1. 确定投资性房地产的账面价值；
2. 确定投资性房地产的可收回金额，即预计未来现金流量的现值；
3. 比较投资性房地产的账面价值和可收回金额，如果账面价值高于可收回金额，则没有减值迹象，否则需要计提减值准备。

需要注意的是，减值测试时需要考虑投资性房地产的整体情况，包括市场环境、租金水平、物业管理等因素，以确定其可收回金额。同时，减值准备的计提和转回应当符合会计准则的相关规定。