投资性房地产的初始成本包括哪些费用？

投资性房地产的初始成本包括以下费用：
1. 购房款：指购买投资性房地产的实际支付金额，包括房价、税费等。
2. 购置税：指按照国家规定应缴纳的税费。
3. 建筑工程费：指在购置投资性房地产时，为使该房地产能够使用所发生的建筑工程费用。
4. 设计费：指在购置投资性房地产时，为使该房地产能够使用所发生的设计费用。
5. 土地使用权出让金：指按照国家规定应缴纳的土地使用权出让金。
6. 其他与购置投资性房地产直接相关的费用：如房屋过户费、公证费、评估费等。

需要注意的是，投资性房地产的初始成本不包括日常维护和修缮费用、房屋装修费用等。