投资性房地产如何确认？

投资性房地产是指企业为了获得租金、资本增值或者两者兼备而持有的房地产。

确认投资性房地产应遵循以下原则：
1. 能够可靠计量。投资性房地产的价值能够可靠计量，即其公允价值能够被合理确定。
2. 长期持有。投资性房地产应当长期持有，而非短期出售。
3. 生成租金收益。投资性房地产应当能够生成租金收益。
4. 与经营活动无关。投资性房地产的持有和管理与企业的经营活动无关。

确认投资性房地产的具体步骤如下：
1. 首先，应当对投资性房地产进行初步评估，确定其公允价值，并在资产负债表中列示。
2. 其次，对投资性房地产进行定期评估，确认其公允价值，并将公允价值变动计入当期损益。
3. 最后，应当对投资性房地产进行折旧或摊销，以反映其使用寿命和价值的减少。