投资性房地产的折旧方法和折旧期限是怎样确定的？

投资性房地产的折旧方法和折旧期限的确定需要考虑以下几个因素：
1. 折旧方法：通常采用直线法或年限平均法进行折旧。直线法指每年按照固定比例计提折旧，年限平均法指按照资产预计使用年限和残值率计算每年折旧额度。
2. 折旧期限：折旧期限应该根据投资性房地产的预计使用寿命、残值率和法律规定等因素进行合理确定。一般情况下，投资性房地产的折旧期限为20年或30年。
3. 折旧基准日：折旧基准日是指开始计算折旧的日期。对于新购置的投资性房地产，折旧基准日应当从投入使用之日起计算。

需要注意的是，折旧方法和折旧期限的确定应当遵循会计准则的规定，并且应当根据实际情况进行合理的判断。