投资性房地产与自用性房地产的区别是什么？

投资性房地产和自用性房地产的区别在于使用目的和会计处理方式。

投资性房地产是指企业或个人为了获得租金、资本增值或其他投资收益而持有的房地产，其主要目的是投资。投资性房地产的会计处理方式是按照成本计量模式或公允价值计量模式进行会计核算，且需要每年进行减值测试。

自用性房地产是指企业或个人用于自身经营或居住的房地产，其主要目的是自用。自用性房地产的会计处理方式是按照成本计量模式进行会计核算，不需要进行减值测试。

需要注意的是，如果企业或个人持有的房地产既用于自身经营或居住，又出租给第三方获得租金收益，需要根据使用情况来区分投资性房地产和自用性房地产。