投资性房地产如何进行成本模式计量？

投资性房地产是指企业为了投资而持有的房地产，不包括自用房地产和经营租赁房地产。投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。

在成本模式下，投资性房地产的初始成本包括购买价款、直接相关的购置费用和与购置有关的其他费用。投资性房地产的后续计量采用成本减少累计折旧和减值损失后的账面价值，其中：
1.成本包括购置成本、直接相关的购置费用和与购置有关的其他费用。
2.折旧采用直线法计提，并按照资产预计使用寿命进行计算，如无法确定预计使用寿命，则默认为20年。
3.当投资性房地产的账面价值超过其可收回金额时，应当进行减值测试，如果发现减值，则需要进行减值处理。

需要注意的是，投资性房地产的成本模式计量需要按照《企业会计准则》的要求进行，同时需要根据实际情况进行具体操作。