投资性房地产确认的影响因素有哪些？

投资性房地产确认的影响因素主要包括以下几个方面：
1.资产的性质：投资性房地产是指用于长期持有并获得租金或资本增值的房地产，因此确认投资性房地产需要考虑其是否符合这一定义。
2.计量基础：投资性房地产的计量基础有两种，即成本模式和公允价值模式。不同的计量基础会对确认投资性房地产的影响有所不同。
3.资产的评估：确认投资性房地产需要进行评估，包括对其价值、租金收益等方面的评估。评估结果会影响投资性房地产的确认和计量。
4.资产的净现值：确认投资性房地产需要考虑其净现值，即预期未来现金流的现值减去投资的成本。净现值的大小会影响投资性房地产的确认和计量。
5.资产的折旧和摊销：投资性房地产的折旧和摊销会影响其账面价值和公允价值，从而影响投资性房地产的确认和计量。

总之，确认投资性房地产需要考虑多个因素，并根据实际情况进行综合评估。