投资性房地产公允价值计量出售的影响因素有哪些？

投资性房地产公允价值计量出售的影响因素包括以下几个方面：
1. 房地产市场的变化：房地产市场的变化会直接影响投资性房地产的公允价值。如果房地产市场价格上涨，投资性房地产的公允价值也会上涨，反之亦然。
2. 投资性房地产的位置、用途和物业管理等因素：投资性房地产的位置、用途和物业管理等因素也会影响其公允价值。例如，位于城市中心的商业用途房地产的公允价值可能比位于偏远地区的住宅用途房地产的公允价值更高。
3. 投资性房地产的租金收益：投资性房地产的租金收益也会影响其公允价值。如果租金收益稳定增长，投资性房地产的公允价值也会相应上涨。
4. 投资性房地产的维修和更新费用：投资性房地产的维修和更新费用也会影响其公允价值。如果房地产需要进行大规模的维修和更新，其公允价值可能会下降。
5. 投资性房地产的出售意愿和市场供求关系：投资性房地产的出售意愿和市场供求关系也会影响其公允价值。如果市场供大于求，投资性房地产的公允价值可能会下降。