如何享受房产税和土地使用税的优惠政策？

享受房产税和土地使用税的优惠政策，需要满足以下条件：
1. 房产税优惠政策：
（1）购房首套，且购房面积不超过90平方米的居民家庭可以享受房产税的减免或免征政策；
（2）购房后5年内，房产的增值部分如果用于购买新房，可以免征房产税；
（3）购买二手房时，如果房屋交易价格低于当地房地产交易中心的评估价，可以按照评估价计算房产税。
2. 土地使用税优惠政策：
（1）对于非营利性单位或者公益性单位，可以免征土地使用税；
（2）对于小微企业，可以享受土地使用税的减免或免征政策；
（3）对于农村土地集体经营性建设用地，可以享受土地使用税的优惠政策。

需要注意的是，不同地区的房产税和土地使用税的具体政策可能会有所不同，具体应该以当地政策为准。